租金价格持续上涨，主要城市地区的居住空间尤其稀缺。材料短缺、供应问题和能源价格飙升正在加剧房地产市场的严峻形势。德国慕尼黑国际建材、建筑系统及建筑贸易展览会BAU讨论了这个主题。参展商展示如何利用技术解决方案以更便宜、更快速的方式进行建造。在演示活动中，来自建筑界和住宅行业的代表介绍现代和经济实惠的生活概念的策略。
建筑业蓬勃发展。建筑公司目前仍处于满订单状态。但外表是具有欺骗性的。能源价格和税收都在上涨，通货膨胀也在上涨。而且，根据德国建筑工业中央协会(ZDB)的数据，建筑和建筑材料的生产比以往任何时候都更加昂贵。这一切都让投资者和开发商感到不确定，并导致投资被搁置，建筑工地被迫关闭——这是必然的。这一趋势的后果已经显而易见：今年前7个月，公寓发放的建筑许可数量下降了2.1%，而单户住宅的许可数量下降了16.1%。据德国全国租户协会称，目前公寓短缺150万套，特别是在主要城市地区。因此，ZDB呼吁统一建筑法、简化建筑法规并加快规划和审批流程。
目标：每年400,000套公寓
德国政府正在努力改善这一状况。它需要建筑和住房行业，不仅是为了确保社会凝聚力，也是为了在2045年实现气候中和的目标。这是因为能源密集型建筑行业是最大的二氧化碳排放行业之一。因此，问题是在保护环境、气候和资源的同时，尽快创造负担得起的生活空间。未来每年将建造40万套公寓，其中10万套将被资助为社会住房。联邦总理奥拉夫·肖尔茨称德国政府设定的目标是“一项伟大的社会任务”。 Bündnis bezahlbarer Wohnraum（经济适用房联盟）是一个由来自社会各领域的35个机构组成的协会，它思考过如何实现这一目标。
187条措施加强规划建设
2022年10月，一份65页的文件提出了187项措施。其中之一是大规模援助社会住房建设。德国政府将在2026年之前为此目的提供145亿欧元。在气候方面，该联盟转向建筑和绝缘材料以及低二氧化碳足迹的建筑和供暖技术，还应促进建筑和建筑材料的再利用（循环经济）。在建筑法方面，德国16个州已同意尽可能按照联盟的示范法规统一国家建筑法规。公共规划和审批流程将加快。一个特别重要的因素是数字化。这是更快、更高效的规划和建设所必需的。工业化预制的系列化建设也依赖于此。该联盟的目标是使未来在德国各地以数字方式提交建筑许可证成为可能。
社会发展需要新的生活理念
实现尽可能气候中性的经济实惠的生活空间是一回事。但还必须考虑到需要新的生活理念的社会发展：在家工作和灵活的工作模式的趋势需要多功能房间，而人口结构的变化需要适合多个年龄和代际的解决方案。其中一种解决方案是参与式住房模式，它将老年人和年轻人聚集在一起，让人们摆脱大城市的匿名性。 2000年左右出生的年轻一代尤其具有健康和环保意识，因此希望以一种聪明的方式生活和工作，最好是在城外，并且尽可能灵活和兼职。
在城市和直辖市，住房和建筑业面临着艰巨的任务。这是因为用于建筑的土地稀有、昂贵，而且通常不属于市政所有。根据联盟的计划，市和地区的土地储备将抵消这种“囤积”土地的影响。改变现有属性的使用有望成为更快的解决方案。只要技术上和法律上可行，办公楼、工厂和仓库都可以创造新的居住空间。在家工作的趋势使许多办公楼变得多余。 Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e进行的研究。V.（当代建筑工作组）和Eduard Pestel研究所表明，只需改造办公空间，即可在市中心地区建造约235,000套新公寓。
需要非传统的想法
除了改造之外，还需要非传统的想法和灵活的概念，例如超市上方或停车场的公寓。另一种久经考验的创造居住空间的方法是致密化，即关闭空地或在现有建筑物上增加楼层。 “屋顶空间就是建筑空间，”联邦住房、城市发展和建筑部长克拉拉·盖维茨 (Klara Geywitz) 说道。
在BAU的所有展览空间和支持项目的演示中，可以了解未来的生活是什么样子、规划师和建筑师正在追求哪些概念以及材料和技术存在哪些解决方案。
中国组展机构：盈拓展览，作为厦门市成长型中小企业，不断创新发展。以优质服务助力中国外贸企业走向世界舞台。
下届展会时间：2027年01月11号~01月15号
展会行业：建材
